Est-a-Tet

Столичный рынок новостроек «проснулся»

В компании Est-a-Tet подготовили аналитический отчет о состоянии первичного рынка в «старых» границах Москвы по итогам августа 2016 года.

«До конца года ожидается рост уровня спроса, связанный с началом делового сезона и традиционной осенней активностью на первичном рынке жилой недвижимости. Также влияние на уровень спроса возможно окажет завершение программы ипотеки с господдержкой, поэтому к концу года можно ожидать всплеск покупательской активности. Уровень цен до конца 2016 года будет иметь разнонаправленную динамику и зависеть в основном от объема и структуры предложения. Возможный рост цен на первичном рынке будет ослаблять выход новых проектов на начальной стадии строительной готовности. Объем предложения будет постепенно расти, так как осенью ожидается выход новых проектов», — комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Объем предложения новостроек вырос за месяц на 3,7% и составил 2,8 млн кв. м в более чем 544 корпусах. На рынок вышел значительный объем нового предложения — порядка 179,7 тыс. кв. м, что в 2 раза больше в июне. Средневзвешенная цена по итогам августа составила 232,6 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения), по сравнению с июлем цена снизилась на 2,6%.

В годовой динамике объем предложения по суммарной площади объектов вырос на 32%. В августе на рынок вышел рекордный для 2016 года объем предложения, для сравнения в марте, втором по объему нового предложения месяце рынок пополнился 150 тыс. кв. м. Объем предложения квартир за месяц вырос на 2,3%, апартаментов — на 8,4%. Доля апартаментов составила 23,4% от общего объема предложения.

В августе на рынок вышли следующие проекты: ЖК «Зорге 9», ЖК «Достояние», «Дом на Войковской» и апарт-комплекс Only. Также объем предложения пополнился за счет выхода новых корпусов в мкрн. «Жемчужина Зеленограда», ЖК Life-Митинская Ecopark, жилом квартале SREDA, ЖК Wellton Park, мкрн. «Северный», ЖК «Мосфильмовский», МФК «Водный», ЖК «СИМВОЛ», ЖК «Варшавское шоссе 141». Основная часть нового предложения относилась к комфорт-классу — 62,7% от суммарной площади объектов.

При распределении по классам в августе прирост объема предложения произошел только в комфорт-классе — на 11,2%. В остальных сегментах было зафиксировано снижение объема предложения. Максимальное сокращение было отмечено в экономклассе — на 12,9%, что было связано в основном с высоким уровнем спроса, а также с тем, что объем предложения в сегменте практически не пополнялся. В элит-классе объем предложения снизился на 5,7%, в премиум-классе — на 2,9%. Объем предложения бизнес-класса практически не изменился (-0,1%).

В августе комфорт-класс занял лидирующую позицию по объему предложения, его доля составила 44,6% от общего объема предложения в Москве. Доля бизнес-класса была на уровне 39,6%, премиум-класса — 8,6%, элитного сегмента — 4,5%, экономкласса — 2,8%.

Наибольший объем предложения в продаже был традиционно представлен в ЦАО —14,2%. За месяц объем предложения в округе снизился на 3,7%. Второе место занял САО —13,9%. За месяц объем предложения в округе вырос на 14,8% за счет выхода проекта «Зорге 9» и нового корпуса в МФК «Водный». На третьем месте находился ЮАО (который в прошлом месяце занимал второе место) с долей предложения 13,7%. За месяц объем предложения в округе сократился на 3,9%, несмотря на выход нового корпуса в ЖК «Варшавское шоссе 141».

Последнее место по объему предложения относилось к ВАО, где в реализации находилось около 2,98% от общего объема предложения в Москве. ЗелАО занял предпоследнее место в рейтинге с долей 3%, объем предложения в округе вырос на 45,1% (самый высокий прирост среди всех округов за месяц) за счет выхода нового корпуса в мкрн. «Жемчужина Зеленограда».

Значительный рост объема предложения также был отмечен в ЮВАО — на 13,1%, где вышли новые корпуса в ЖК «СИМВОЛ» и жилом квартале SREDA. Заметный прирост произошел в ЗАО — на 11,3%, где в реализацию поступили апарт-комплекс Only, ЖК «Достояние» и новый корпус в ЖК «Мосфильмовский». Рост объема предложения был зафиксирован также в СЗАО (+6,2%) и СВАО (2,8%). Наибольшее снижение объема предложения произошло в ВАО (-11,2%) и ЮЗАО (-10,5%).

Средневзвешенная цена по итогам августа 2016 года составила в Москве 232,6 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения). По сравнению с июлем цена снизилась на 2,6%, в годовой динамике — на 7,9%. В сегменте квартир снижение цены составило 2,7%, в сегменте апартаментов — 4,1%.

При распределении по классам незначительный рост средневзвешенной цены был отмечен в верхних ценовых сегментах: в премиум-классе — на 0,3% и в элитном сегменте — на 0,1%. Цена по итогам августа в элитном сегменте составила 1 010,3 тыс. руб./кв. м, в премиум-классе — 603,6 тыс. руб./кв. м.

В остальных сегментах в августе произошло снижение средневзвешенной цены: в экономклассе — на 8%, что было связано с выходом нового объема предложения в ЖК «Некрасовка». Средневзвешенная цена в экономклассе составила 114,5 тыс. руб./кв. м. В бизнес-классе цена снизилась на 1,3% до 250,8 тыс. руб./кв. м, в комфорт-классе — на 0,3% до 152,4 тыс. руб./кв. м, что было обусловлено выходом нового объема предложения на начальных стадиях строительной готовности.

В августе в ЦАО традиционно была отмечена наиболее высокая средневзвешенная цена — 672,4 тыс. руб./кв. м, по сравнению с июлем цена снизилась на 0,8%. На втором месте был ЗАО, где средневзвешенная цена сократилась на 0,7% до 252,5 тыс. руб./кв. м. Самая низкая средневзвешенная цена была зафиксирована в ЗелАО — 90,8 тыс. руб./кв. м (+3,8%). Помимо ЗелАО рост цены произошел в ВАО (+2%). В других округах цена за месяц снизилась. Наибольшее снижение было в СЗАО (-5,3%), где вышли два корпуса на начальной стадии строительной готовности в ЖК Wellton Park и ЖК Life-Митинская Ecopark. Также цена снизилась в САО (-4%,) что также было связано с выходом нового объема предложения. В остальных округах сокращение цены варьировалось от 1,1% до 1,7%.

По итогам августа 2016 года реализованный спрос оказался выше на 12,3% по сравнению с июлем, а потенциальный — на 23,4%. По сравнению с прошлым годом реализованный спрос в августе 2016 года был выше в 1,7 раз, а потенциальный — на 22,3%. Повышение покупательской активности было связано с началом делового сезона и возвращением потенциальных покупателей из отпусков.

Est-a-Tet

Moscow,
Russia

Newsletter

Powered by PRNEWS.io