Est-a-Tet

Est-a-Tet: 18% студий в Москве стоят дешевле 3 млн рублей

В Est-a-Tet подсчитали, что за 2 года объем предложения студий в новостройках Москвы вырос в 4 раза, тогда как однокомнатных квартир — на 28,3%.

«Рост количества студий обусловлен тем, что данный формат позволяет сформировать привлекательный бюджет покупки, а также общим увеличением количества проектов комфорт-класса. Многие девелоперы делают в своих проектах студии, чтобы сформировать минимальный входной билет. Спрос на студии, тем не менее, органичен по сравнению с однокомнатными квартирами, поскольку покупатели отдают предпочтение классическим «однушкам», в которых предусмотрена отдельная кухня и спальня. По нашей оценке в массовом сегменте доля студий в отдельных проектах составляет от 5% до 10% от общего количества запроектированных квартир, вероятнее всего, расти в пользу студий это соотношение квартир в номенклатуре проектов не будет», — комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

При этом с минимальным бюджетом покупки до 3 млн рублей предлагается 18% студий, а однокомнатных квартир стоимостью до 4 млн рублей — 7%.

С 2014 года объем предложения студий в массовом сегменте и бизнес-классе вырос более чем в 4 раза, за год — на 60,5% и составил на текущий момент 93,1 тыс. кв. м или порядка 3,2 тыс. лотов. Объем предложения однокомнатных лотов за год увеличился на 20%, за 2 года — на 28,3%. По состоянию на сентябрь 2016 года объем однокомнатных квартир и апартаментов достиг 364,6 тыс. кв. м или порядка 9 тыс. лотов. Значительный рост числа студий связан с выходом таких крупных проектов массового сегмента, как мкрн. «Жемчужина Зеленограда», ЖК «Влюблино», мкрн. «Северный», мкрн. «Домашний», ЖК SREDA, ЖК «СИМВОЛ», ЖК «Варшавское шоссе 141», ЖК «Ясный», ЖК «Столичные Поляны» и др.

При распределении долей квартир и апартаментов разной комнатности максимальная доля приходилась на двухкомнатные лоты — 45% от общего объема предложения. При этом доля однокомнатных лотов превысила долю студий — 18% против 5%.

При распределении объема предложения студий по площадям максимальная доля пришлась на лоты площадью более 30 кв. м — 55% от общего объема предложения студий. При этом доля студий минимальной площади менее 25 кв. м заняла всего 15%. Востребованность формата студий на рынке обусловлена их низким бюджетом покупки, однако покупатели все-таки тяготеют к приобретению студий с площадью, сопоставимой с стандартными однокомнатными квартирами. Среди однокомнатных квартир максимальная доля пришлась на лоты небольшой площади — от 35 до 40 тыс. кв. м — 40% от общего объема предложения «однушек». Немного меньше доля больших однокомнатных квартир площадью от 40 до 45 кв. м — 37%. Доля однокомнатных лотов минимальной площади до 35 кв. м заняла всего 6%.

При распределении предложения студий по бюджету покупки максимальная доля пришлась на лоты в ценовом диапазоне от 3 до 5 млн рублей и от 5 до 7 млн рублей — 39% и 37% соответственно. При этом с минимальным бюджетом покупки до 3 млн рублей предлагается 18% студий. Предложение стоимостью до 3 млн рублей представлено в проектах за МКАД — мкрн. «Жемчужина Зеленограда» и мкрн. «Северный» и в недорогих проектах с апартаментами в пределах МКАД — Cleverland и мкрн. «Царицыно-2». Более дорогие предложения формируются в основном за счет проектов комфорт-класса на высокой стадии строительной готовности и объектов бизнес-класса.

При распределении предложения однокомнатных лотов по бюджету покупки максимальная доля приходилась на лоты в ценовом диапазоне от 4 до 6 млн рублей и от 6 до 8 млн рублей — 38% и 32% соответственно. При этом с минимальным бюджетом покупки до 4 млн рублей предлагается всего 7% «однушек».

При распределении студий по формату большая доля приходилась на стандартные квартиры — 63%, среди однокомнатных лотов доля квартир еще более значительна — 81%.

По сравнению с 2014 годом средневзвешенная цена на однокомнатные квартиры снизилась на 29,3%, за 2016 год — на 16%. На студии цена за два года выросла на 12,8%, за 2016 год цена, напротив, снизилась на 18,4%.

Est-a-Tet

Moscow,
Russia

Newsletter

Powered by PRNEWS.io