Est-a-Tet

Объем предложения апартаментов в новостройках Москвы вырос на 15,8%

В Est-a-Tet подвели итоги III квартала на первичном рынке Москвы в сегменте апартаментов.

«В структуре предложения апартаментов наметилась тенденция роста представленности данного сегмента в абсолютном выражении в связи с выводом новых объемов данного формата. Также зафиксированы изменения в высоких ценовых сегментах — впервые за 2016 год на рынок вышли новые комплексы в сегменте премиум. До конца 2016 года также ожидается выход ряда проектов с апартаментами премиум- и элит-класса», — рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet — лидера продаж новостроек в Московском регионе — подготовили аналитический отчет по итогам III квартала 2016 года на первичном рынке Москвы в «старых» границах в сегменте апартаментов. Всего на рынке представлено 101 проект с апартаментами, из них 23 относятся к реконструкции зданий. Объем предложения апартаментов составляет 636,8 тыс. кв. м, что на 8,8% больше, чем во II квартале 2016 года и на 15,8% больше — чем в III квартале 2015 года. Средневзвешенная цена на апартаменты составила 373,8 тыс. руб./кв. м, по сравнению с II кварталом 2016 года она выросла на 0,2%, а в годовой динамике, напротив, сократилась на 5,3%.

По сравнению с II кварталом 2016 года доля апартаментов на первичном рынке сократилась с 24,1% до 22,8%.

В III квартале 2016 года стартовали продажи в нескольких проектах с апартаментами: апарт-комплексе «Золоторожский», комплексе апартаментов «Смольная, 44», квартале ONLY, комплексе апартаментов NEVA TOWERS, апарт-комплексах «Резиденция на Кисловском» и «Резиденция Тверская». Кроме того, поступил в продажу дополнительный объем предложения в новых корпусах уже существующих проектов: комплексе апартаментов «ТехноПарк» и ЖК «Фили Град».

При распределении по классам большая часть предложения апартаментов относится к сегменту бизнес — 44,9%. В связи с выводом на рынок новых проектов комфорт-класса, доля данного сегмента составила 26,1%, что позволило апартаментам данного сегмента удерживать за собой второе место по объему в общей структуре предложения.

Незначительное увеличение средневзвешенной цены по сравнению с II кварталом 2016 года на 0,2% связано с изменениями в структуре предложения сегмента апартаментов на фоне роста стадии строительной готовности объектов.  По сравнению с II кварталом в сегменте элитных апартаментов, а также в бизнес-классе цены демонстрируют отрицательную динамику на 10% и 1,2% соответственно. Во всех остальных сегментах цены незначительно скорректировались в сторону роста за счет роста стадии строительной готовности проектов. Выхода на рынок новых проектов и дополнительных объемов предложения оказалось недостаточно для корректировки динамики вниз, ввиду их небольшой доли во всем сегменте.

Сокращение средневзвешенной цены в годовой динамике на 5,3% также объясняется изменениями в структуре предложения.

В годовой динамике максимальный прирост цены апартаментов был отмечен в экономклассе — на 3,4%, на втором месте по увеличению стоимости был элит-класс — 1,4%. Средневзвешенная цена на апартаменты бизнес-класса сократилась на 5%, что обусловлено выходом в течение года большого объема предложения на начальной стадии строительства, на фоне ухода проектов реконструкции на высокой стадии готовности.

При распределении объема предложения по бюджету можно отметить, что большая часть относилась к ценовому диапазону от 3 до 9,99 млн рублей — 36,4%. При этом самая большая доля пришлась на апартаменты стоимостью от 25 млн рублей — 21,5% (зачастую это комплексы элит- и премиум-класса). На фоне активного вымывания предложения с минимальными бюджетами в новых проектах на начальной стадии строительства и привлекательным бюджетом доля ценовой категории до 5 млн рублей по сравнению с II кварталом 2016 года сократилась с 12,3% до 7%.

В структуре предложения апартаментов по площадям основной объем предложения относился к объектам минимальных площадей до 50 кв. м — 46,2%, из них самая значительная доля пришлась на апартаменты площадью от 30 до 40 кв. м — 19,6%.

Основной объем предложения апартаментов традиционно сосредоточен в Центральном и Северном административных округах столицы. Суммарно объем предложения в этих округах составил 62,9% от общего объема предложения апартаментов.

Максимальное значение средневзвешенной цены предложения по итогам III квартала 2016 года традиционно было отмечено в ЦАО — 614,9 тыс. руб./кв. м, а минимальный уровень в ЮАО — 145,5 тыс. руб./кв. м.

Est-a-Tet

Moscow,
Russia

Newsletter

Powered by PRNEWS.io