Est-a-Tet

Средняя цена на квартиры бизнес-класса Москвы за год выросла на 8,9%

В Est-a-Tet подготовили аналитический отчет по итогам III квартала 2016 года на первичном рынке Москвы в жилых проектах бизнес-класса.

«Наибольший объем предложения бизнес-класса относится к проектам на высокой стадии строительной готовности — 25% корпусов в стадии фасадных работ, 23% — сданных к эксплуатацию. В сегменте отмечается активное строительство проектов — во II квартале 2016 года доля проектов, сданных в эксплуатацию, составляла 19%», — отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Объем предложения квартир бизнес-класса составил 40,7% от суммарной площади объектов. Всего было представлено 152 корпуса в 74 проектах бизнес-класса с суммарной площадью 878,2 тыс. кв. м. В годовой динамике объем квартир бизнес-класса вырос на 4,2%, а относительно II квартала 2016 года, несмотря на пополнение предложения новыми проектами, сократился на 3,6%. Средневзвешенная цена предложения квартир в бизнес-классе составила 249,3 тыс. руб./кв. м. В годовой динамике, она увеличилась на 8,9%, а по сравнению с II кварталом 2016 года выросла на 2,2%.

В III квартале 2016 года рынок новостроек пополнился следующими проектами бизнес-класса: ЖК «Вавилова 4», ЖК «20&20», ЖК «Достояние», ЖК «Квартал Триумфальный», ЖК «Лайм», ЖК «Прайм Тайм». Также дополнительный объем вышел в уже реализующихся ЖК «СИМВОЛ» и ЖК «Мосфильмовский».

Динамика цены за год связана с сокращением показателя в III квартале 2015 года на фоне выхода значительного объема предложения на начальном этапе строительства. По мере роста стадии строительной готовности проектов за последний год показатель средневзвешенной цены имеет тенденцию к увеличению.

По сравнению с II кварталом 2016 года рост средневзвешенной цены составил 2,2%, что связано, скорее, с техническим увеличением цен по мере повышения стадии строительной готовности.

При распределении объема предложения бизнес-класса по бюджету можно отметить, что основная часть квартир находилась в рамках бюджета до 25 млн рублей — 73%. Больше всего были представлены квартиры стоимостью 10-15 млн рублей — 23,6%. С выходом новых масштабных проектов с оптимальной нарезкой квартир структура предложения скорректировалась на фоне вымывания лотов с минимальными бюджетами покупки до 10 млн рублей — по сравнению с II кварталом 2016 года доля такого предложения снизилась с 16% до 13,3%.

В структуре предложения бизнес-класса по площадям, можно отметить, что предложение достаточно хорошо представлено во всех диапазонах площадей. Основной была доля квартир площадью 60-70 и 70-80 кв. м — 14,2% и 13,9% соответственно.

При распределении по количеству комнат в бизнес-классе наибольший объем предложения относился к двух- и трехкомнатным квартирам — 35,5% и 29,8% соответственно. В целом разделение на количество комнат достаточно условно, так как основная часть предложения в сегменте представлена со свободной планировкой.

Основной объем предложения в бизнес-классе был сосредоточен в СЗАО и ЮАО — 19,2% и 17,4% соответственно. На третьем месте расположился ЮЗАО — 16,8%. Меньше всего в III квартале 2016 года предложения новостроек бизнес-класса было представлено в Восточном административном округе — 3,2%.

Максимальное значение средневзвешенной цены предложения традиционно было отмечено в ЦАО — 380,6 тыс. руб./кв. м. Минимальный уровень относился к ЮВАО — 177,9 тыс. руб./кв. м.

Est-a-Tet

Moscow,
Russia

Newsletter

Powered by PRNEWS.io