Est-a-Tet

Объем предложения квартир элит-класса за год снизился на 33,9%

В Est-a-Tet подготовили аналитический отчет по итогам III квартала 2016 года на первичном рынке Москвы в жилых проектах премиум- и элит-класса.

«По итогам III квартала 2016 года объем предложения при распределении по площадям в рамках элит-класса уже не покрывает спрос по минимальным площадям (в рамках сегмента) до 70 кв. м, по причине отсутствия в рамках данной ниши нового объема предложением на фоне востребованности подобного продукта на рынке. Данную нишу уверенно заняли проекты премиального сегмента», — рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Всего в верхнем ценовом классе было представлено 41 проект или 66 корпусов общей площадью 202,8 тыс. кв. м, из которых 11 проектов или 25 корпусов общей площадью 103,6 кв. м относилось к премиум-классу. В годовой динамике объем предложения квартир в элитном сегменте снизился на 33,9%, а в премиальном, напротив, вырос — на 4,4%. По итогам III квартала 2016 года средневзвешенная цена на квартиры в премиум-классе составила 498,7 тыс. руб./кв. м, а в элитном сегменте — 973,8 млн руб./кв. м. В годовой динамике средневзвешенная цена в премиальном сегменте снизилась на 1,8%, тогда как в элитном сегменте выросла на 1,9%.

По суммарной площади квартир доля премиум-класса составила 4,8% от всего объема предложения в Москве, доля элитных проектов — 4,6%.

По сравнению с II кварталом 2016 года объем предложения в премиум-классе увеличился на 3,2%, а в элитном сегменте сократился на 13,7%. Пополнение объема предложения премиум-класса произошло за счет вывода на рынок нового проекта. Стоит отметить, что в III квартале впервые в 2016 году вышел новый проект с предложением квартир.

В годовой динамике объем предложения в элитном сегменте снизился на 33,9%. Данный показатель последовательно снижался с середины 2014 года за счет низких темпов выхода новых проектов на фоне высокой волатильности курсов валют. Суммарная площадь объектов премиум-класса за год увеличилась на 4,4%, что свидетельствует об общей тенденции смещения предложения в более низкие ценовые сегменты.

Средневзвешенная цена на квартиры в премиум-классе по сравнению с II кварталом 2016 года сократилась на 1,6%, а в элитном сегменте — на 3%.

В годовой динамике средневзвешенная цена в премиальном сегменте снизилась на 1,8%, что связано с пополнением предложения новыми проектами и гибкостью ценовой политики девелоперов и продавцов в части предоставления скидок и фиксирования курса валют при пересчете стоимости в рублевый эквивалент. При этом элитный сегмент демонстрирует рост средневзвешенной цены в годовой динамике на 1,9% за счет увеличения стадии строительной готовности проектов, вымывания наиболее привлекательных предложений и низких темпов пополнения новыми объемами, а также ослабления национальной валюты.

В премиум-классе основная часть предложения относилась к квартирам в ценовом диапазоне от 20 до 40 млн рублей — 31,3%. В целом 63,1% квартир премиум-класса представлено в бюджете до 60 млн рублей.

Основной объем предложения квартир элитного сегмента находился в ценовом диапазоне от 40 до 120 млн рублей — 43% от общего объема предложения. При этом наибольший объем предложения относился к квартирам с бюджетом более 200 млн рублей — 23,4%.

При распределении по площадям квартир в премиальном сегменте наибольший объем предложения относился к квартирам площадью от 110 до 129,9 кв. м — 17%. Предложение элит-класса наиболее представлено лотами площадью от 130 до 149,9 кв. м — 16,2%.

Основная часть квартир элитного сегмента была сосредоточена в районе Хамовники — 71,7% от общего объема предложения. Наибольшая доля предложения в районе относится к ЖК «Садовые Кварталы», ЖК BARRIN HOUSE и клубному кварталу Knightsbridge Private Park. Второе место занял Таганский район, где находится 10,7% от общего объема предложения элитного жилья.

В премиум-классе наибольший объем предложения был представлен в районе Раменки, где реализуется проект ЖК «СНЕГИРИ ЭКО» и ЖК «Воробьев Дом». Доля этих проектов в сегменте составила 30,4%.

Самая высокая средневзвешенная цена квадратного метра в сегменте элитной недвижимости была отмечена в Пресненском районе — 1 869,9 тыс. руб./кв. м. На втором месте был Басманный район — 1 497,6 тыс. руб./кв. м. Самая низкая цена была зафиксирована в районе Замоскворечье — 597,4 тыс. руб. кв. м.

В премиум-классе самая высокая цена была отмечена в районе Раменки — 622,4 тыс. руб./кв. м, а самая низкая в районе Алексеевский — 390,8 тыс. руб./кв. м.

Est-a-Tet

Moscow,
Russia

Newsletter

Powered by PRNEWS.io