Est-a-Tet

Est-a-Tet: Найди пять отличий

В компании Est-a-Tet подготовили сравнительный анализ первичного рынка двух соседних районов Москвы — Даниловского и Нагатино-Садовники.

«Оба района схожи между собой по большинству параметров, однако есть и отличия. Транспортная доступность для автомобилистов лучше в Даниловском районе, в то время как в районе Нагатино-Садовники расположено больше станций метро. С точки зрения бюджета приобретения Даниловский район более предпочтителен», — комментирует Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Объем предложения по суммарной площади объектов в районе Нагатино-Садовники в четыре раза меньше объема предложения в Даниловском районе, в том числе и за счет того, что площадь района на 35% меньше Даниловского.

На территории Даниловского района в реализации находится более 115 тыс. кв. м, в районе Нагатино-Садовники — более 30,1 тыс. кв. м. В районе Даниловский представлено 8 новостроек с более чем 1 800 лотами в реализации, в Нагатино-Садовники — 2 проекта и в шесть раз меньше квартир — более 300. По количеству проектов первичного рынка реализующихся на территории районов, Даниловский на 75% превосходит Нагатино-Садовники.

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке в районе Нагатино-Садовники — 193,3 тыс. руб./кв. м, в Даниловском находится на уровне 190,2 тыс. руб./кв. м. Разница составляет порядка 2%, а средний бюджет приобретения в Нагатино-Садовники выше на 46% что связано с более высокой средней площадью лотов (в районе средняя площадь лота больше на 44%).

Стоит отметить, что на все проекты, находящиеся в реализации на территории района Нагатино-Садовники относятся к сегменту бизнес, в то время как в Даниловском районе доля новостроек бизнес-класса составляет 66%, а оставшиеся 34% относится к массовому сегменту, основной объем которого представлен в таких проектах, как жилой квартал «Парк Легенд» и апарт-комплекс «ТехноПарк». Проекты с апартаментами (24%) также представлены только в Даниловском районе.

С точки зрения транспортной доступности в районе Нагатино-Садовники расположены 4 станции Московского метрополитена: «Варшавская», «Каширская», «Коломенская» и «Нагатинская», в то время как в Даниловском районе — 3 станции метро: «Автозаводская», «Технопарк» и «Тульская». Район Нагатино-Садовники имеет прямой доступ к ТТК, что делает его более привлекательным в глазах автовладельцев. С точки зрения инфраструктурной составляющей, оба районы сопоставимы и недостатка в социально-развлекательной инфраструктуре не наблюдается.

Минимальный бюджет покупки в Даниловском районе представлен в комплексе апартаментов «ТехноПарк» — студия площадью 28,8 кв. м за 4,3 млн руб. Минимальный бюджет покупки в районе Нагатино-Садовники начинается от 7,7 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 41,1 кв. м в ЖК «Дом на Нагатинской».

Est-a-Tet

Moscow,
Russia

Newsletter

Powered by PRNEWS.io