Est-a-Tet

За год проекты реконструкции в Москве подорожали на 15%

В Est-a-Tet проанализировали динамику объема предложения и цен, а также структуру предложения в проектах реконструкции на первичном рынке Москвы.

«В основном проекты реконструкции считаются штучным товаром с индивидуальным ценообразованием, поскольку помимо их качественных характеристик учитывается еще исторический фактор, который застройщики пытаются сохранить и передать», — отмечает Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

По итогам III квартала 2016 года в столице реализуется 23 проекта реконструкции с общим объемом предложения 81,2 тыс. кв. м, в то время как в аналогичный период прошлого года в реализации находилось 20 проектов. Тем не менее, объем предложения в сегменте за год сократился на 8%. Средневзвешенная цена предложения проектов реконструкции находится на уровне 380,1 тыс. руб./кв. м, за год рост составил 15%.

За год в продажу на первичный рынок поступили такие проекты реконструкции, как клубный дом Bunin, апарт-комплекс «Большевик», апарт-отель «Восток» и ЖК «Современник». Стоит отметить, что за год в структуре предложения появился проект экономкласса — апарт-отель «Восток». Наиболее доступное предложение формате проектов реконструкции представлено в этом комплексе — это студия площадью 16,5 кв. м за 2,2 млн рублей.

В бизнес-классе объем предложения реконструируемых проектов сократился на 10% (что связано с приостановкой продаж в проектах Loft Park, Loft Time, Loft Post), объем премиального сегмента остался почти без изменений, а объем элитного предложения уменьшился на 16% (обусловлено вымыванием объемов при отсутствии выхода на рынок новых проектов в сегменте).

В бизнес-классе средневзвешенная цена предложения в проектах реконструкции выросла на 12%, в премиум-классе — на 35%, в элитном сегменте — практически не изменилась. Подобный рост цены в бизнес-классе связан с уменьшением количества проектов на рынке в более низком ценовом диапазоне. Прирост в премиальном сегменте объясняется выходом двух новых проектов в более высоком ценовом диапазоне.

В структуре предложения реконструируемых проектов произошло незначительное перераспределение долей в связи выходом на рынок нового проекта экономкласса.

При распределении реконструируемых проектов по округам более половины предложения представлено в ЦАО, около трети — в САО.

Est-a-Tet

Moscow,
Russia

Newsletter

Powered by PRNEWS.io