Est-a-Tet

Специалисты Est-a-Tet составили рейтинг районов «старой» Москвы

Специалисты аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet — лидера продаж новостроек в Московском регионе — составили рейтинг районов «старой» Москвы по уровню средневзвешенной цены предложения на первичном рынке в массовом сегменте.

«Распределение районов по уровню средневзвешенной цены в целом соответствует их уровню транспортной доступности и удаленности от центра Москвы. Возглавили рейтинг наиболее удаленные «замкадные» районы, где пока нет метро. Самыми привлекательными с точки зрения проживания среди представленных в рейтинге районов можно назвать Обручевский, Алексеевский и Даниловский. Обручевский — это старый, зелёный, «профессорский» район без промышленных зон, зато недалеко от ТТК. Алексеевский — динамично развивающий район, в котором уже даже появляются элитные проекты, помимо этого, он обладает высоким уровнем транспортной доступности и расположен недалеко от ТТК. И самым перспективным районом можно назвать Даниловский, который пересекает ТТК и почти доходит до Бульварного кольца. В районе уже началась реновация промзоны ЗиЛ, на месте которой будут созданы жилые районы с полным набором инфраструктуры, развивающими детскими центрами, с собственными спортивными, культурными и рекреационными объектами», — комментирует Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Самыми недорогими московскими районами стали Зеленоград, а именно район Крюково, (81,3 тыс. руб./ кв. м), Солнцево (98,4 тыс. руб./ кв. м) и Северный (98,7 тыс. руб./ кв. м), а замкнули 20-ку Бутырский (152 тыс. руб./ кв. м), Даниловский (154,4 тыс. руб./ кв. м) и Ярославский (157,6 тыс. руб./ кв. м).

Самая низкая средневзвешенная цена среди московских районов, где в реализации представлены новостройки эконом- и комфорт-класса, была зафиксирована в Зеленограде (районы Крюково), где в реализации представлено два проекта комфорт-класса с общим объемом предложения 78,2 тыс. кв. м — мкрн. «Жемчужина Зеленограда» и мкрн. «Зеленый Бор» Самое бюджетное предложение в Зеленограде реализуется в мкрн. «Жемчужина Зеленограда» — студия площадью 19,8 кв. м стоит 1,68 млн рублей. Из-за удаленного «замкадного» расположения этого анклава средняя цена предложения в городе даже ниже, чем в соседних подмосковных Химках (98,6 тыс. руб./кв. м). Однако уровень развития инфраструктуры в городе ничем не уступает спальным районам внутри МКАД — школы, детские сады, ТРЦ и прочие блага имеются в достаточном количестве. Добраться до Москвы жители города могут или на электричке (в городе развито железнодорожное сообщение), или по Ленинградскому (в том числе и по платному участку) и Пятницкому шоссе. При этом продление в город подземки в планах властей не предусмотрено, пока зеленоградцы ездят до станций метро «Речной вокзал» и «Пятницкое шоссе».

На втором месте по уровню средней цены оказалось Солнцево — еще один «замкадный» район Москвы. Всего в районе представлено два проекта в массовом сегменте с общим объемом в реализации 8,5 тыс. кв. м — ЖК «Мещерский лес» и ЖК «Солнцево» (по адресу ул. Авиаторов, 5). Самое бюджетное предложение в районе представлено в ЖК «Мещерский лес» — студия площадью 22,3 кв. м за 2,83 млн рублей. Как и в Зеленограде, в Солнцево пока нет метро, однако к 2017 году планируется открытие одноименной станции Калининско-Солнцевской линии. Пока жители района добираются до станции «Юго-Западная», на личном автотранспорте едут в Москву по Мичуринскому и Ленинскому проспекту, также на территории района расположено несколько железнодорожных станций.

Замкнул тройку лидеров район Северный, где в массовом сегменте представлены два проекта с общим объемом в реализации 24,8 тыс. кв. м — мкрн. «Северный» и ЖК «Северная Слобода». Район примыкает к МКАД, а Дмитровское шоссе пересекает его с севера на юг. В западной части района располагаются две железнодорожные станции, ближайшая станция метро — «Алтуфьево». При этом пока продление метро в район не планируется, зато в планах властей запустить через районы Северный и Лианозово ветку скоростного трамвая до строящейся станции «Селигерская», которая может открыться уже в 2017 году.

Район

Средняя цена, руб./кв. м.

Кол-во проектов, шт.

Мин. бюджет, млн. руб.

Объем предложения, тыс. кв. м

Зеленоград (район Крюково)

81 380

2

1,68 (19,8 кв. м.)

78,2

Солнцево

98 412

2

2,83 (22,3 кв. м.)

8,5

Северный

98 720

2

3,34 (30,7 кв. м.)

24,8

Некрасовка

99 835

3

3,44 (30,6 кв. м.)

41

Дмитровский

111 548

1

4 (32,3 кв. м.)

20,2

Южное Бутово

115 657

1

4,1 (40,6 кв. м.)

28

Останкинский

118 963

2

2,5 (24,9 кв. м.)

5

Марфино

123 482

1

2,2 (18,3 кв. м.)

2,7

Алексеевский

128 403

1

8,4 (60 кв. м.)

1,4

Бибирево

129 320

1

3,65 (23 кв. м.)

6,7

Бабушкинский

133 566

1

4,1 (31,6 кв. м.)

1,2

Перово

133 790

1

5,6 (35,2 кв. м.)

6,3

Орехово-Борисово Северное

134 989

1

4 (25,3 кв. м.)

13,1

Нижегородский

138 942

1

3,2 (24,1 кв. м.)

24,1

Чертаново Южное

145 310

1

4 (22,4 кв. м.)

11,7

Бирюлево Восточное

146 411

3

4,75 (37,5 кв. м.)

133,1

Обручевский

147 220

1

5,3 (34, кв. м.)

1,6

Бутырский

152 019

1

3,9 (28,8 кв. м.)

26

Даниловский

154 481

2

4,1 (28,8 кв. м.)

7

Ярославский

157 667

1

3,6 (23 кв. м.)

6,7

Est-a-Tet

Moscow,
Russia

Newsletter

Powered by PRNEWS.io