Est-a-Tet

Консалтинговый центр Est-a-Tet рассказал про цены на новостройки в подмосковных городах

Специалисты Est-a-Tet проанализировали годовую динамику средневзвешенных цен на первичном рынке в крупнейших городах Подмосковья.

«В целом динамика средневзвешенных цен на первичном рынке подмосковных городов связана в основном с изменениями объема и структуры предложения. С выходом новых проектов на начальной стадии строительной готовности средний уровень цены в той или иной локации падает, при том, что в уже реализуемых комплексах цена может продолжать расти. Цена корректируется и после изменений в структуре предложения — там, где на рынок выходит больше экономкласса — цена сокращается, если в городе преобладают проекты комфорт-класса и выходят новые — цена может расти. Уровень спроса также определяет динамику цен — высокие темпы вымывания предложения, особенно доступного, повышают средний уровень цены», — комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Больше всего за год цены выросли в Люберцах — 5,9%, Домодедово — 5,5% и Ивантеевке — 3,1%. Однако не во всех городах средневзвешенная цена выросла. Почти в половине рассматриваемых городов была отмечена отрицательная динамика — больше всего цены сократились в Железнодорожном — на 12,8%, Щелково — на 11,7% и Лобне — на 7,2%.

Города и городские округа

Прирост средневзвешенной цены за 1 кв. м, %

Средневзвешенная цена, тыс. руб./кв. м

2014 г.

2015 г.

Люберцы

5,9%

86,2

91,4

Домодедово

5,5%

58,3

61,5

Ивантеевка

3,1%

60,4

62,2

Видное

1,7%

81,3

82,5

Реутов

0,8%

97,9

98,7

Химки

0,1%

99,3

99,4

Котельники

0,0%

101,6

101,6

Королев

-1,6%

80,6

79,3

Красногорск

-2,7%

98,3

95,6

Одинцово

-2,8%

96,1

93,4

Мытищи

-4,5%

92,4

88,3

Лобня

-7,2%

68,6

63,7

Щелково

-11,7%

58,5

51,6

Железнодорожный

-12,8%

83,4

72,8

Самый высокий годовой прирост средневзвешенной цены был зафиксирован в Люберцах, где теперь стоимость квадратного метра находится на уровне 91,4 тыс. рублей. Хотя на территории города нет метрополитена, станция метро «Жулебино» находится в 440 метрах от границы города, а станция метро «Лермонтовский проспект» — в 200 метрах. При этом у новостроек в Люберцах еще есть потенциал для роста цен — на территории города к 2017 году планируется открытие станции метро «Лухмановская» (предыдущее название «Люберецкая»). Все это делает город привлекательным для покупателей и поддерживает высокий уровень спроса, что влияет и на рост цен.

На втором месте по уровню положительной ценовой динамики оказался город Домодедово — за год средневзвешенная цена там выросла на 5,5% до 61,5 тыс. руб./кв. м. Объем предложения в годовой динамике на первичном рынке Домодедово заметно вырос: на рынок вышло несколько проектов в рамках точечной застройки в мкрн. Северный и мкрн. Дружба. Также объем предложения пополнился новыми корпусами в ЖК «Большое Домодедово» и ЖК «ДОМодедово Парк». В Домодедово рост цен, в первую очередь, обусловлен растущей стадией готовности в этих масштабных проектах.

И замкнул тройку городов с самыми высокими темпами прироста цены город Ивантеевка, где за год цена увеличилась на 3,1% до 62,2 тыс. руб./кв. м. Объем предложения на первичном рынке города в годовой динамике вырос почти на 40%. Основная доля предложения представлена монолитно-кирпичными корпусами комфорт-класса — 68,1%. Также в Ивантеевке вышли новые объемы предложения в строящихся корпусах комфорт-класса в ЖК «Дача Шатена», ЖК «Берег Скалбы» и ЖК «Голландский квартал». Цены росли в основном за счет изменения строительной готовности и преобладания в предложении проектов комфорт-класса.

Среди городов с отрицательной динамикой цен самый высокий показатель был зафиксирован в городе Железнодорожном, где цена опустилась на 12,8% до 72,8 тыс. руб./кв. м. За год объем предложения в городе вырос более чем на 30%: на рынок вышло два новых проекта экономкласса — ЖК «Ольгино Парк» и мкрн. «Лесной». Также объем предложения пополнялся за счет выхода новых корпусов в уже реализующихся проектах: ЖК «Новое Павлино», мкрн. «Центр-2», ЖК «Центр+», мкрн. «Южное Кучино». Основная доля предложения на первичном рынке Железнодорожного представлена панельными новостройками экономкласса, доля монолитных новостроек комфорт-класса не превышает трети предложения. Из-за значительного увеличения предложения экономкласса средневзвешенная цена в городе заметно сократилась.

В Щелково за год средневзвешенная цена снизилась на 11,7% до 51,6 тыс. руб./кв. м. Снижение средневзвешенной цены обусловлено как выходом новых корпусов на более ранних стадиях строительства в мкрн. «Богородский» и ЖК «Новое Жегалово», а также нового проекта экономкласса «Анискино», так и тем, что в некоторых проектах в реализации остались квартиры больших площадей с высоким бюджетом покупки, но более низкой ценой за квадратный метр.

В Лобне средневзвешенная цена за год снизилась на 7,2% до 63,7 тыс. руб. кв. м. Снижение средневзвешенной цены связано с выходом нового объема предложения на начальных стадиях строительства в таких проектах как мкрн. «Лобня Сити», а также с выходом нового проекта — ЖК «Батарейный». Объем предложения в городе за год вырос на 49%, что и способствовало коррекции цены вниз.

Est-a-Tet

Moscow,
Russia

Newsletter

Powered by PRNEWS.io