Est-a-Tet

Бизнес-класс «старается не сдавать позиций»

Специалисты Est-a-Tet подготовили аналитический отчет по итогам 2015 года на первичном рынке Москвы в «старых» границах в проектах бизнес-класса

<blockquote>«Несмотря на то, что комфорт-класс в 2015 году обогнал бизнес-класс по темпам вывода предложения, в бизнес-классе на рынок поступил большой объем новых проектов. Объемы сегмента бизнес за год увеличились на 30,1%. Для сравнения – в 2014 году объем предложения бизнес-класса в годовой динамике вырос всего на 4,3%», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. </blockquote><p>Всего на первичном рынке жилой недвижимости Москвы было представлено 128 корпусов в 62 проектах с суммарной площадью 834,5 тыс. кв. м. Объем предложения квартир бизнес-класса составил 42,4% от суммарной площади объектов. Средневзвешенная цена предложения в бизнес-классе находилась на уровне 238,1 тыс. руб./кв. м, в годовой динамике сократившись на 5,7%. Это обусловлено изменениями в структуре предложения &ndash; по итогам года значительный объем предложения приходится на новые проекты на начальной стадии строительной готовности с минимальными ценами.</p> <p>Объем предложения квартир бизнес-класса в годовой динамике вырос на 30,1%. За IV квартал он сократился на 1%, несмотря на выход новых проектов, что связано со снятием с реализации объема предложения в отдельных корпусах ЖК &laquo;Хорошевский&raquo;. В IV квартале бизнес-класс пополнился масштабными проектами: ЖК &laquo;Символ&raquo; (квартал &laquo;Достоинство&raquo;), ЖК &laquo;Марьина Роща&raquo;, ЖК &laquo;Родной город. Октябрьское поле&raquo;, ЖК &laquo;Вересаева, 11&raquo;, ЖК Vander Park, ЖК AFI Residence. Вышел в продажу объем предложения квартир в новых корпусах в ЖК &laquo;Сердце Столицы&raquo; и ЖК &laquo;Крылатский&raquo;.</p> <p>За IV квартал рост средневзвешенной цены составил 4%, что связано, с техническим ростом цен в соответствии со стадией строительной готовности. Проекты, вышедшие летом текущего года, активно выходят на этап возведения здания.</p> <p>При распределении объема предложения бизнес-класса по бюджету покупки основная часть квартир находилась в диапазоне до 24,9 млн рублей &ndash; 74,4%. Больше всего квартир было представлены в бюджете от 10 до 14,9 млн рублей &ndash; 20,2%. С выходом новых масштабных проектов с оптимальной нарезкой квартир структура предложения скорректировалась в сторону пополнения предложения с минимальными бюджетами покупки. Доля квартир стоимостью до 10 млн рублей составила 19,3%.</p> <p>В структуре предложения квартир бизнес-класса достаточно хорошо были представлены все диапазоны площадей. Основной объем предложения относился к квартирам площадью 60-69,9 кв. м и 70-79,9 кв. м &ndash; 13,9% и 11,2% от общего объема предложения соответственно, поскольку небольшие площади квартир обеспечивают привлекательный бюджет покупки.</p> <p>При распределении по количеству комнат в бизнес-классе наибольший объем предложения относился к двухкомнатным (33,6%) и трехкомнатным квартирам (32%).</p> <p>Основной объем предложения в бизнес-классе был сосредоточен в Западном и Северо-Западном административных округах. Суммарно объем предложения в этих округах составил 43,1% от общего объема предложения бизнес-класса.</p> <p>Максимальное значение средневзвешенной цены предложения традиционно было отмечено в Центральном административном округе &ndash;340,2 тыс. руб./кв.&nbsp;м. Минимальный уровень цены относился к Юго-Восточному административному округу &ndash; 149,5 тыс. руб./кв.&nbsp;м.</p>

Est-a-Tet

Moscow,
Russia

Newsletter

Powered by PRNEWS.io