Est-a-Tet

Комфорт-класс – лидер по объему предложения квартир в Москве

Специалисты Est-a-Tet подготовили аналитический отчет по итогам 2015 года на первичном рынке Москвы в проектах эконом- и комфорт-класса

<blockquote>«В предложении квартир комфорт-класс по итогам 2015 года занял первое место по объему предложения, обойдя традиционно доминирующий бизнес-класс. Суммарно с предложением экономкласса, доля массового сегмента в предложении квартир составила 46,5%, почти половину от общего объема предложения. За год доля комфорт-класса выросла с 32,3% до 43,2%. Такие структурные изменения свидетельствуют о том, что рынок довольно быстро реагирует на изменения спроса – больше всего новых проектов вышло в доступном сегменте, который наиболее востребован среди покупателей в условиях снижения платежеспособности», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. </blockquote><p>Объем предложения в комфорт-классе составляет 50 проектов или 118 корпусов с суммарной площадью предложения 849,8 тыс. кв. м. По итогам 2015 года новостройки комфорт-класса с квартирами заняли лидирующее место по объему предложения на первичном рынке жилой недвижимости Москвы, обойдя традиционно доминирующий на рынке бизнес-класс, &ndash; их доля составила 43,2% от общего объема предложения квартир. В экономклассе было представлено 24 корпуса в 4 проектах с суммарной площадью предложения 64,7 тыс. кв. м. Доля экономкласса в Москве составила 3,3% от суммарной площади квартир.</p> <p>В годовой динамике объем предложения комфорт-класса вырос на 89%. В экономклассе наблюдалась противоположная тенденция &ndash; за год суммарная площадь объектов сократилась на 2%.</p> <p>Только за&nbsp;IV&nbsp;квартал 2015 года объем предложения в комфорт-классе вырос на 42%, а в экономклассе &ndash; на 70%. Значительное увеличение объема экономкласса произошло за счет пополнения предложения масштабным проектом &ndash; ЖК &laquo;Кварталы 21/19&raquo;.</p> <p>Объем предложения комфорт-класса после &laquo;проседания&raquo; в первом полугодии на фоне высоких темпов вымывания наиболее ликвидного предложения, во втором полугодии отметился увеличением объемов предложения почти в 2 раза. Конец года ознаменовался выходом масштабных проектов, в том числе реализуемых в рамках реновации промзон: два корпуса проекта &laquo;Символ&raquo; (квартал &laquo;Свобода&raquo;), ЖК &laquo;Домашний&raquo;, ЖК &laquo;Ясный&raquo;, ЖК &laquo;Родной город. Каховская&raquo;, ЖК &laquo;Штат 18&raquo;, ЖК &laquo;Золотая звезда&raquo;, &laquo;Изумрудная 24&raquo;, ЖК&nbsp;Green&nbsp;Park. Помимо этого в реализацию вышли новые объемы в следующих проектах: &laquo;Город на реке Тушино-2018&raquo;, мкрн. &laquo;Северный&raquo;, ЖК &laquo;Фили Град&raquo;. Открылось бронирование квартир в составе проекта ЖК&nbsp;PerovSky. Таким образом, по итогам 2015 года объем предложения в комфорт-классе достиг максимальной отметки.</p> <p>Средневзвешенная цена на квартиры комфорт-класса составила 145,3 тыс. руб./кв. м, на квартиры экономкласса &ndash; 129,3 тыс. руб./кв. м. За год средневзвешенная цена в комфорт-классе претерпела незначительные изменения &ndash; +0,1%, поскольку на фоне активного вымывания ликвидного предложения объемы пополнялись масштабными проектами на начальной стадии строительства. За&nbsp;IV&nbsp;квартал цена в комфорт-классе незначительно выросла на 1,9%.</p> <p>В годовой динамике средневзвешенная цена в экономклассе сократилfcm&nbsp;на 24,2%, что связано с изменениями в структуре предложения &ndash; доля ЖК &laquo;Вершинино&raquo;, в котором стоимость квартиры включает отделку и машиноместо, значительно сократилась. В динамике за квартал рост цены в экономклассе был обусловлен выходом нового масштабного ЖК &laquo;Кварталы 21/19&raquo; с достаточно высоким для своего сегмента&nbsp;уровнем&nbsp;цены из-за особенностей локации проекта.</p> <p>При распределении объема предложения квартир по бюджету покупки в экономклассе четверть предложения была представлена в ценовом диапазоне &ndash; от 5,5 до 6,49 млн рублей, при этом 88% предложения пришлось на квартиры стоимостью от 4,5 до 9,49 млн рублей. В комфорт-классе 70% предложения составляли квартиры с бюджетом покупки до 9,49 млн рублей. В целом, в комфорт-классе были представлены предложения в разных ценовых диапазонах, и при дефиците предложения экономкласса, сегмент комфорт замещал данный недостаток предложения в отдельных стоимостных категориях.</p> <p>При распределении предложения по площадям квартир наибольший объем в комфорт-классе относился к квартирам площадью от 40 до 49,9 кв. м &ndash; 27% и от 60 до 69,9 кв. м &ndash; 25%. В экономклассе аналогичная картина &ndash; наибольший объем предложения был сосредоточен на квартирах площадью от 60 до 69,9 кв. м &ndash; 32% и от 40 до 49,9 кв. м &ndash; 18%. При этом в экономклассе квартиры общей площадью более 90 кв. м по итогам 2015 года по-прежнему не были в реализации.</p> <p>С выходом нового предложения эконом- и комфорт-класса в 2015 году на рынке были хорошо представлены предложения с минимальными бюджетами покупки, а также малогабаритные квартиры, которые на фоне сокращения платёжеспособности покупателей пользуются спросом.</p> <p>При распределении предложения по количеству комнат в комфорт-классе б&ograve;льшая часть предложения была представлена однокомнатными квартирами &ndash; 41,8%. На втором месте с минимальным отставанием в 1% были двухкомнатные квартиры &ndash; 40,8%. В экономклассе наибольшую часть предложения составили двухкомнатные квартиры &ndash; 48,8%.</p> <p>Большая часть предложения комфорт-класса находилась в ЮАО &ndash; 22,1%. В округе реализуются следующие масштабных проекты: мкрн. &laquo;Царицыно&raquo;, мкрн. &laquo;Загорье&raquo;, ЖК &laquo;Ривер Парк&raquo;, проект по адресу Варшавское шоссе, вл. 141, а также ЖК &laquo;Ясный&raquo;, вышедший в&nbsp;IV&nbsp;квартале 2015 года (в составе корпуса №1 реализуются квартиры). На втором месте по объему предложения комфорт-класса был САО &ndash; 12,7%. Последнее место занял Зеленоград, несмотря на выход новых корпусов в мкрн. &laquo;Жемчужина Зеленограда&raquo;.</p> <p>В экономклассе основной объем предложения был сосредоточен в ЮВАО &ndash; 66,6% от общего объема предложения экономкласса, на его территории реализуются масштабные проекты &ndash; ЖК &laquo;Некрасовка&raquo; и ЖК &laquo;Кварталы 21/19&raquo;.</p> <p>Наиболее высокая цена в комфорт-классе относилась к ЗАО и СЗАО &ndash; 188,4 тыс. руб./кв. м и 171,9 тыс. руб./кв. м соответственно. Наиболее низкая средняя цена была представлена в Зеленограде &ndash; 82,3 тыс. руб./кв. м.</p> <p>В экономклассе наиболее высокая цена была отмечена в ЮАО &ndash; 222,8 тыс. руб./кв. м. В округе представлен только один проект &ndash; ЖК &laquo;Вершинино&raquo;, где в стоимость квартиры включены отделка и машиноместо. Наиболее низкая цена была зафиксирована в ЮВАО &ndash; 115 тыс. руб./кв. м.&nbsp;</p>

Est-a-Tet

Moscow,
Russia

Newsletter

Powered by PRNEWS.io