Est-a-Tet

По итогам 2015 года в ЦАО сменился лидер среди новостроек

Специалисты компании Est-a-Tet подготовили аналитический отчет по итогам 2015 года на первичном рынке ЦАО Москвы.

<blockquote>«В 2015 году на первичном рынке Центрального административного округа четко прослеживалась одна из ключевых тенденций на столичном рынке — смещение предложения в более доступные сегменты под влиянием снижения платежеспособности населения и перетекания спроса в более низкие ценовые классы. В случае с ЦАО именно бизнес-класс как наиболее доступный для этой локации сегмент стал доминирующим по объему предложения и продемонстрировал максимальный его прирост, хотя в 2014 году большую долю рынка занимал элитный сегмент», — Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.</blockquote><p><em>Объем предложения новостроек в историческом центре столицы составил 522,3 тыс. кв. м в 86 проектах, что на 1% больше, чем в 2014 году. Всего на рынок ЦАО за 2015 год поступило 16 новых объектов, тогда как в 2014 году это было 18 комплексов. По итогам 2015 года средневзвешенная цена предложения в ЦАО составила 619,2 тыс. руб./кв. м, продемонстрировав отрицательную годовую динамику на 4,7%.</em></p> <p>За год на рынок ЦАО вышло 6 проектов бизнес-класса: апарт-комплекс Clasico, комплекс лофт-апартаментов Kleinhouse, апарт-комплекс &laquo;Басманный, 5&raquo;, апарт-комплекс &laquo;Гороховский 12&raquo;, ЖК &laquo;Дом на Рогожском Валу&raquo;, МФК &laquo;Пресня-Сити&raquo;. В премиум-классе предложение пополнилось 5 проектами: жилой квартал I&rsquo;M, ЖК Chekhov, клубный лофт-проект DEPRE LOFT, апарт-комплекс &laquo;Клубный дом на Сретенке&raquo;, ЖК &laquo;Современник&raquo;. В элитном сегменте на рынок вышло столько же проектов: клубный дом Palazzo Imperiale, клубный дом &laquo;Звонарский&raquo;, клубный дом &laquo;Рахманинов&raquo;, клубный дом &laquo;Резиденция на Всеволожском&raquo;. Преобладал среди новых проектов формат апартаментов &mdash; 11 из 16 вышедших в 2015 году комплексов относилось к этому сегменту (в ЖК I&rsquo;M в предложении представлены как квартиры, так и апартаменты). В общем объеме предложения по итогам 2015 года основную часть также составили проекты с апартаментами &mdash; 56,3% от всего объема в ЦАО. Стоит отметить, что на протяжении года структура предложения в округе распределялась равномерно между квартирами и апартаментами.</p> <p>Сокращение средневзвешенной цены в годовой динамике в ЦАО произошло в основном за счет снижения цены в проектах с апартаментами &mdash; на 13,7%, что связано с выходом нового предложения на начальной стадии строительной готовности. При этом средневзвешенная цена на квартиры за год выросла на 6,7%, что обусловлено ростом стадии строительной готовности таких проектов.</p> <p>В лидеры по объему предложения в ЦАО по итогам 2015 года &laquo;вырвался&raquo; бизнес-класс, хотя в 2014 году в ЦАО преобладал элитный сегмент. Доля бизнес-класса за год увеличилась с 19,2% до 36,3% за счет сокращения доли высоких ценовых сегментов. Именно в бизнес-классе произошел самый значительный прирост объема предложения за 2015 год &mdash; на 90%, в элитном сегменте этот показатель составил 24%, а в премиум-классе &mdash;17%.</p> <p>При распределении средневзвешенной цены по классам отрицательная динамика была зафиксирована только в бизнес-классе &mdash; сокращение составило 16% за счет выхода существенного объема предложения в новых проектах на начальных стадиях строительства и по минимальным ценам. В премиум- элит-классе средневзвешенная цена, напротив, выросла на 9,2% и 17,3% соответственно.</p>

Est-a-Tet

Moscow,
Russia

Newsletter

Powered by PRNEWS.io