Est-a-Tet

В 2015 году трёхкомнатные квартиры экономкласса подешевели на 29,9%

Специалисты Est-a-Tet проанализировали годовую динамику средневзвешенных цен на одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры в новостройках Москвы.

«В массовых сегментах незначительная ценовая динамика средневзвешенных цен по типам квартир обусловлена высоким уровнем конкуренции, а также стабильным спросом. В более дорогих сегментах уровень средневзвешенной цены корректировался вверх из-за небольших объемов выхода новых проектов на рынок, а также высокой волатильности курсов валют», — рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

В экономклассе за 2015 год цена сократилась на все типы квартиры, больше всего на трехкомнатные — на 29,2%. В комфорт-классе колебания цены на разные по комнатности квартиры в течение года были не существенными. Наибольшее увеличение средней цены в комфорт-классе было зафиксировано у трехкомнатных квартир — на 9,5%. В бизнес-классе цена снизилась на все типы квартир, больше всего на двухкомнатные — на 11,6%. В премиум-классе, напротив, стоимость объектов разной комнатности выросла, более всего на трехкомнатные квартиры — на 54,3%. В элитном сегменте цены квартир разной комнатности практически не изменились, только увеличилась стоимость трех- и четырехкомнатных квартир.

В разрезе по комнатности квартир в экономклассе средневзвешенная цена сократилась на все типы объектов:

  • на однокомнатные — на 7,9%;
  • на двухкомнатные — на 20,3%;
  • на трехкомнатные — на 29,2%.

Снижение средневзвешенной цены на квартиры разных типов в экономклассе связано с выходом дополнительного объема предложения в мкрн. «Некрасовка» и нового ЖК «Кварталы 21/19» с более низким уровнем цен.

В комфорт-классе в разрезе по комнатности квартир средневзвешенная цена выросла на все типы объектов:

  • на однокомнатные — на 4,4%;
  • на двухкомнатные — на 4,3%;
  • на трехкомнатные — на 9,5%;
  • на четырехкомнатные — на 5,4%.

Незначительная положительная динамика цен по всем типам квартир в комфорт-классе обусловлена, прежде всего, высокой конкуренцией в сегменте, а также высокими темпами вымывания предложения.

В бизнес-классе в разрезе по комнатности квартир средневзвешенная цена сократилась на все типы объектов:

  • на однокомнатные — на 5,5%;
  • на двухкомнатные — на 11,6%;
  • на трехкомнатные — на 4,8%;
  • на четырехкомнатные — на 5,8%.

Средневзвешенные цены в бизнес-классе на самые востребованные типы квартир (одно-, двух- и трехкомнатные) на протяжении года показывали разнонаправленную динамику. Поскольку бизнес-класс занимает самую большую долю на первичном рынке Москвы, его цена постоянно корректируется в связи с вымыванием объемов и выходом новых проектов.

В разрезе по комнатности квартир средневзвешенная цена в премиум-классе выросла на все типы объектов:

  • на однокомнатные — на 46%;
  • на двухкомнатные — на 28,9%;
  • на трехкомнатные — на 54,3%;
  • на четырехкомнатные — на 21,4%.

В премиум-классе бо́льшая доля проектов номинирована в валюте, соответственно из-за роста валютного курса выросла средневзвешенная цена. Также, фактором, оказавшим влияние на изменение цены, был рост строительной готовности проектов на фоне выхода небольшого количества нового предложения в течение года.

В разрезе по комнатности квартир средневзвешенная цена в элитном сегменте изменилась следующим образом:

  • на однокомнатные — сократилась на 1,1%;
  • на двухкомнатные — выросла на 6,5%;
  • на трехкомнатные — увеличилась на 7,6%;
  • на четырехкомнатные — выросла на 14,1%.

В элитном сегменте также большинство проектов номинированы в валюте. Кроме того, из-за снижения уровня платежеспособного спроса и смещения в более дешевые сегменты в течение 2015 года в элит-классе на рынок вышло всего лишь 5 проектов. Таким образом, основным драйвером роста цены были повышающие свою строительную готовность проекты, номинированные в валюте.

Est-a-Tet

Moscow,
Russia

Newsletter

Powered by PRNEWS.io