Est-a-Tet

В 2015 году трёхкомнатные квартиры экономкласса подешевели на 29,9%

Специалисты Est-a-Tet проанализировали годовую динамику средневзвешенных цен на одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры в новостройках Москвы.

<blockquote>«В массовых сегментах незначительная ценовая динамика средневзвешенных цен по типам квартир обусловлена высоким уровнем конкуренции, а также стабильным спросом. В более дорогих сегментах уровень средневзвешенной цены корректировался вверх из-за небольших объемов выхода новых проектов на рынок, а также высокой волатильности курсов валют», — рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.</blockquote><p><em>В экономклассе за 2015 год цена сократилась на все типы квартиры, больше всего на трехкомнатные &mdash; на 29,2%. В комфорт-классе колебания цены на разные по комнатности квартиры в течение года были не существенными. Наибольшее увеличение средней цены в комфорт-классе было зафиксировано у трехкомнатных квартир &mdash; на 9,5%. В бизнес-классе цена снизилась на все типы квартир, больше всего на двухкомнатные &mdash; на 11,6%. В премиум-классе, напротив, стоимость объектов разной комнатности выросла, более всего на трехкомнатные квартиры &mdash; на 54,3%. В элитном сегменте цены квартир разной комнатности практически не изменились, только увеличилась стоимость трех- и четырехкомнатных квартир.</em></p> <p>В разрезе по комнатности квартир в экономклассе средневзвешенная цена сократилась на все типы объектов:</p> <ul> <li>на однокомнатные &mdash; на 7,9%;</li> <li>на двухкомнатные &mdash; на 20,3%;</li> <li>на трехкомнатные &mdash; на 29,2%.</li> </ul> <p>Снижение средневзвешенной цены на квартиры разных типов в экономклассе связано с выходом дополнительного объема предложения в мкрн. &laquo;Некрасовка&raquo; и нового ЖК &laquo;Кварталы 21/19&raquo; с более низким уровнем цен.</p> <p>В комфорт-классе в разрезе по комнатности квартир средневзвешенная цена выросла на все типы объектов:</p> <ul> <li>на однокомнатные &mdash; на 4,4%;</li> <li>на двухкомнатные &mdash; на 4,3%;</li> <li>на трехкомнатные &mdash; на 9,5%;</li> <li>на четырехкомнатные &mdash; на 5,4%.</li> </ul> <p>Незначительная положительная динамика цен по всем типам квартир в комфорт-классе обусловлена, прежде всего, высокой конкуренцией в сегменте, а также высокими темпами вымывания предложения.</p> <p>В бизнес-классе в разрезе по комнатности квартир средневзвешенная цена сократилась на все типы объектов:</p> <ul> <li>на однокомнатные &mdash; на 5,5%;</li> <li>на двухкомнатные &mdash; на 11,6%;</li> <li>на трехкомнатные &mdash; на 4,8%;</li> <li>на четырехкомнатные &mdash; на 5,8%.</li> </ul> <p>Средневзвешенные цены в бизнес-классе на самые востребованные типы квартир (одно-, двух- и трехкомнатные) на протяжении года показывали разнонаправленную динамику. Поскольку бизнес-класс занимает самую большую долю на первичном рынке Москвы, его цена постоянно корректируется в связи с вымыванием объемов и выходом новых проектов.</p> <p>В разрезе по комнатности квартир средневзвешенная цена в премиум-классе выросла на все типы объектов:</p> <ul> <li>на однокомнатные &mdash; на 46%;</li> <li>на двухкомнатные &mdash; на 28,9%;</li> <li>на трехкомнатные &mdash; на 54,3%;</li> <li>на четырехкомнатные &mdash; на 21,4%.</li> </ul> <p>В премиум-классе бо́льшая доля проектов номинирована в валюте, соответственно из-за роста валютного курса выросла средневзвешенная цена. Также, фактором, оказавшим влияние на изменение цены, был рост строительной готовности проектов на фоне выхода небольшого количества нового предложения в течение года.</p> <p>В разрезе по комнатности квартир средневзвешенная цена в элитном сегменте изменилась следующим образом:</p> <ul> <li>на однокомнатные &mdash; сократилась на 1,1%;</li> <li>на двухкомнатные &mdash; выросла на 6,5%;</li> <li>на трехкомнатные &mdash; увеличилась на 7,6%;</li> <li>на четырехкомнатные &mdash; выросла на 14,1%.</li> </ul> <p>В элитном сегменте также большинство проектов номинированы в валюте. Кроме того, из-за снижения уровня платежеспособного спроса и смещения в более дешевые сегменты в течение 2015 года в элит-классе на рынок вышло всего лишь 5 проектов. Таким образом, основным драйвером роста цены были повышающие свою строительную готовность проекты, номинированные в валюте.</p>

Est-a-Tet

Moscow,
Russia

Newsletter

Powered by PRNEWS.io