Est-a-Tet

Est-a-Tet: Малогабаритных квартир и студий в новостройках стало меньше в 2 раза

Специалисты Est-a-Tet проанализировали годовую динамику средневзвешенных цен и объема предложения студий и малогабаритных квартир и апартаментов.

«В 2015 году на рынок вышло 15 новых проектов, в составе которых были представлены малогабаритные квартиры и студии, всего это порядка 9 тыс. кв. м. Однако даже с учетом поступления на рынок нового предложения на фоне высоких темпов вымывания наиболее малобюджетных объектов, объем предложения маленьких квартир и апартаментов за год существенно сократился и не успевал восполняться новым предложением», — комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

По итогам 2015 года объем предложения однокомнатных квартир и апартаментов всех площадей составил порядка 500 тыс. кв. м. или около 11 800 объектов, из которых доля студий и малогабаритных объектов заняла порядка 6% — это около 700 объектов или 19 тыс. кв. м. За год объем предложения малогабаритных квартир и апартаментов сократился более чем в 2 раза (с 42 тыс. кв. м до 19 тыс. кв. м), что было связано с вымыванием такого предложения на фоне высокого спроса на объекты с минимальными бюджетами. Средневзвешенная цена предложения малогабаритных объектов и студий составила 162,3 тыс. кв. м, за год продемонстрировав прирост на 25%.

При распределении предложения студий и малогабаритных объектов по классам большая часть относилась к комфорт-классу — 79,9%, на бизнес-класс приходилось 19,8%, на премиум- и экономкласс — 0,1% и 0,2% соответственно. В элитном сегменте в предложении не представлено ни одного объекта площадью менее 30 кв. м. В премиум-классе студии реализуются только в одном проекте — апарт-комплексе Metropolis Loft.

При распределении предложения по формату 30% малогабаритных объектов и студий реализовывалось в формате квартир, остальные 70% — это апартаменты.

За год средневзвешенная цена на малогабаритные апартаменты продемонстрировала прирост на 22%, а на квартиры — наоборот, снизилась на 16%, что было связано с изменением структуры предложения. На рынок в формате квартир вышел новый проект бизнес-класса на низкой стадии строительной готовности с большим объемом студий — ЖК «Петр I».

В формате квартир предложение малогабаритных объектов и студий было представлено только в бизнес- и комфорт-классе. За год цена на такие объекты в комфорт-классе продемонстрировала снижение на 7%. В бизнес-классе в 2014 году в предложении не было малогабаритных квартир и студий.

За год в бизнес-классе цена малогабаритных апартаментов и студий сократилась на 15% в связи с выходом нового предложения, в комфорт-классе — увеличилась на 19%, а в экономклассе — на 23%. Рост цен малогабаритных объектов был обусловлен преимущественно увеличением стадий строительной готовности проектов. В 2014 году в премиум-классе не было представлено малогабаритного предложения.

По итогам 2015 года в комфорт-классе средняя площадь квартир-студий составила 28,1 кв. м, в бизнес-классе — 26 кв. м. В премиум- и экономклассе малогабаритных квартир не было представлено. В экономклассе средняя площадь малогабаритных апартаментов — 29,2 кв. м, в комфорт-классе — 26,5 кв. м, в бизнес-классе — 25,4 кв. м, в премиум-классе малогабаритные апартаменты представлены только в одном проекте и их площадь в среднем составляет 26,2 кв. м.

Средняя цена на квартиры-студии в комфорт-классе находилась на уровне 191,5 тыс. руб./кв. м, а на апартаменты — 152,6 тыс. руб./кв. м, в бизнес-классе этот показатель в формате квартир — 154,4 тыс. руб./кв. м, а апартаментов — 226,4 тыс. руб./кв. м. Более низкая цена на малогабаритные квартиры в бизнес-классе связана с тем, что такое предложение представлено только в одном проекте на начальной стадии строительства — ЖК «Петр I». Средневзвешенная цена на апартаменты в премиум-классе составила 490 тыс. руб./кв. м, в экономклассе — 139,3 тыс. руб./кв. м.

Минимальный бюджет покупки квартир-студий в комфорт-класс — 1,8 млн рублей за студию площадью 19,8 кв. м в мкрн. «Жемчужина Зеленограда». Самая дорогая студия в сегменте реализуется в ЖК Wellton Park — квартира площадью 29,5 кв. м стоит 6,3 млн руб.

В формате апартаментов в комфорт-классе самая доступная студия представлена в МФК CleverLand — апартаменты площадью 16,03 кв. м за 2,2 млн руб. Самые дорогие малогабаритные апартаменты можно приобрести в МФК «Новая Пресня» — объект площадью 30 кв. м обойдется в 8,4 млн рублей.

Минимальный и максимальный бюджет покупки квартиры-студии в бизнес-классе представлен в ЖК «Петр I» — это 3,6 млн рублей за квартиру площадью 22,78 кв. м и 4,3 млн рублей за квартиру площадью 28,29 кв. м соответственно.

Минимальный бюджет покупки малогабаритных апартаментов в бизнес-классе составил 4,3 млн рублей за 24,2 кв. м в апарт-комплексе Loft Park. Самые дорогие апартаменты бизнес-класса реализуются в проекте «Дом на Красина» — объект площадью 29,56 кв. м стоит 11,8 млн рублей.

Премиум-класс представлен апартаментами в комплексе Metropolis Loft стоимостью 12,8 млн рублей за 26,2 кв. м. В экономклассе студии реализуются также в одном проекте — апарт-комплексе Starting House, где за 4,1 млн рублей предлагается объект площадью за 29,2 кв. м.

Est-a-Tet

Moscow,
Russia

Newsletter

Powered by PRNEWS.io