Est-a-Tet

Est-a-Tet: Малогабаритных квартир и студий в новостройках стало меньше в 2 раза

Специалисты Est-a-Tet проанализировали годовую динамику средневзвешенных цен и объема предложения студий и малогабаритных квартир и апартаментов.

<blockquote>«В 2015 году на рынок вышло 15 новых проектов, в составе которых были представлены малогабаритные квартиры и студии, всего это порядка 9 тыс. кв. м. Однако даже с учетом поступления на рынок нового предложения на фоне высоких темпов вымывания наиболее малобюджетных объектов, объем предложения маленьких квартир и апартаментов за год существенно сократился и не успевал восполняться новым предложением», — комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. </blockquote><p><em>По итогам 2015 года объем предложения однокомнатных квартир и апартаментов всех площадей составил порядка 500 тыс. кв. м. или около 11&nbsp;800 объектов, из которых доля студий и малогабаритных объектов заняла порядка 6% &mdash; это около 700 объектов или 19 тыс. кв. м. За год объем предложения малогабаритных квартир и апартаментов сократился более чем в 2 раза (с 42 тыс. кв. м до 19 тыс. кв. м), что было связано с вымыванием такого предложения на фоне высокого спроса на объекты с минимальными бюджетами. Средневзвешенная цена предложения малогабаритных объектов и студий составила 162,3 тыс. кв. м, за год продемонстрировав прирост на 25%.</em></p> <p>При распределении предложения студий и малогабаритных объектов по классам большая часть относилась к комфорт-классу &mdash; 79,9%, на бизнес-класс приходилось 19,8%, на премиум- и экономкласс &mdash; 0,1% и 0,2% соответственно. В элитном сегменте в предложении не представлено ни одного объекта площадью менее 30 кв. м. В премиум-классе студии реализуются только в одном проекте &mdash; апарт-комплексе Metropolis Loft.</p> <p>При распределении предложения по формату 30% малогабаритных объектов и студий реализовывалось в формате квартир, остальные 70% &mdash; это апартаменты.</p> <p>За год средневзвешенная цена на малогабаритные апартаменты продемонстрировала прирост на 22%, а на квартиры &mdash; наоборот, снизилась на 16%, что было связано с изменением структуры предложения. На рынок в формате квартир вышел новый проект бизнес-класса на низкой стадии строительной готовности с большим объемом студий &mdash; ЖК &laquo;Петр I&raquo;.</p> <p>В формате квартир предложение малогабаритных объектов и студий было представлено только в бизнес- и комфорт-классе. За год цена на такие объекты в комфорт-классе продемонстрировала снижение на 7%. В бизнес-классе в 2014 году в предложении не было малогабаритных квартир и студий.</p> <p>За год в бизнес-классе цена малогабаритных апартаментов и студий сократилась на 15% в связи с выходом нового предложения, в комфорт-классе &mdash; увеличилась на 19%, а в экономклассе &mdash; на 23%. Рост цен малогабаритных объектов был обусловлен преимущественно увеличением стадий строительной готовности проектов. В 2014 году в премиум-классе не было представлено малогабаритного предложения.</p> <p>По итогам 2015 года в комфорт-классе средняя площадь <strong>квартир-студий</strong> составила 28,1 кв. м, в бизнес-классе &mdash; 26 кв. м. В премиум- и экономклассе малогабаритных квартир не было представлено. В экономклассе средняя площадь малогабаритных <strong>апартаментов </strong>&mdash; 29,2 кв. м, в комфорт-классе &mdash; 26,5 кв. м, в бизнес-классе &mdash; 25,4 кв. м, в премиум-классе малогабаритные апартаменты представлены только в одном проекте и их площадь в среднем составляет 26,2 кв. м.</p> <p>Средняя цена на <strong>квартиры-студии</strong> в комфорт-классе находилась на уровне 191,5 тыс. руб./кв. м, а на <strong>апартаменты</strong> &mdash; 152,6 тыс. руб./кв. м, в бизнес-классе этот показатель в формате <strong>квартир</strong> &mdash; 154,4 тыс. руб./кв. м, а <strong>апартаментов</strong> &mdash; 226,4 тыс. руб./кв. м. Более низкая цена на малогабаритные квартиры в бизнес-классе связана с тем, что такое предложение представлено только в одном проекте на начальной стадии строительства &mdash; ЖК &laquo;Петр I&raquo;. Средневзвешенная цена на <strong>апартаменты</strong> в премиум-классе составила 490 тыс. руб./кв. м, в экономклассе &mdash; 139,3 тыс. руб./кв. м.</p> <p>Минимальный бюджет покупки <strong>квартир-студий</strong> в комфорт-класс &mdash; 1,8 млн рублей за студию площадью 19,8 кв. м в мкрн. &laquo;Жемчужина Зеленограда&raquo;. Самая дорогая студия в сегменте реализуется в ЖК Wellton Park &mdash; квартира площадью 29,5 кв. м стоит 6,3 млн руб.</p> <p>В формате апартаментов в комфорт-классе самая доступная студия представлена в МФК CleverLand &mdash; апартаменты площадью 16,03 кв. м за 2,2 млн руб. Самые дорогие малогабаритные <strong>апартаменты</strong> можно приобрести в МФК &laquo;Новая Пресня&raquo; &mdash; объект площадью 30 кв. м обойдется в 8,4 млн рублей.</p> <p>Минимальный и максимальный бюджет покупки квартиры-студии в бизнес-классе представлен в ЖК &laquo;Петр I&raquo; &mdash; это 3,6 млн рублей за квартиру площадью 22,78 кв. м и 4,3 млн рублей за квартиру площадью 28,29 кв. м соответственно.</p> <p>Минимальный бюджет покупки малогабаритных <strong>апартаментов</strong> в бизнес-классе составил 4,3 млн рублей за 24,2 кв. м в апарт-комплексе Loft Park. Самые дорогие <strong>апартаменты</strong> бизнес-класса реализуются в проекте &laquo;Дом на Красина&raquo; &mdash; объект площадью 29,56 кв. м стоит 11,8 млн рублей.</p> <p>Премиум-класс представлен апартаментами в комплексе Metropolis Loft стоимостью 12,8 млн рублей за 26,2 кв. м. В экономклассе студии реализуются также в одном проекте &mdash; апарт-комплексе Starting House, где за 4,1 млн рублей предлагается объект площадью за 29,2 кв. м.</p>

Est-a-Tet

Moscow,
Russia

Newsletter

Powered by PRNEWS.io