Est-a-Tet

Специалисты Est-a-Tet подвели итоги апреля на рынке новостроек Москвы в сегменте апартаментов

Специалисты Est-a-Tet подготовили аналитический отчет по итогам апреля 2016 года на первичном рынке в сегменте апартаментов в «старых» границах Москвы.

«В перспективе ожидается постепенный рост объема предложения апартаментов. Приближается “тихий” для рынка недвижимости сезон, поэтому объем предложения апартаментов может увеличиться из-за снижения среднегодового уровня спроса и замедления темпов вымывания предложения. Однако к сентябрю мы снова можем увидеть активизацию, как покупателей, так и девелоперов», — отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Объем предложения апартаментов по итогам апреля составил 612,9 тыс. кв. м, что на 3,6% выше, чем в марте, за год он сократился на 8,2%. Средневзвешенная цена апартаментов находилась на уровне 361,9 тыс. руб./кв. м, что на 4,7% ниже, чем в марте. По сравнению с апрелем 2015 года цена оказалась ниже на 1,7%. В апреле в сегменте апартаментов вышел максимальный для 2016 года новый объем предложения — 39,5 тыс. кв. м.

В январе 2016 году в сегменте апартаментов на первичный рынок вышло 6,6 тыс. кв. м, в феврале — 23,1 тыс. кв. м. в марте — 7 тыс. кв. м, а в апреле — 39,5 тыс. кв. м.

По состоянию на апрель 2016 года в формате апартаментов на столичном рынке новостроек было представлено 95 проектов, в марте — 90. В апреле в продажу поступили такие объекты, как апарт-комплекс «Большевик», клубный дом Bunin, «Резиденция на Покровском бульваре», апарт-отель «Восток» и апарт-комплекс «Отражение». Также объем предложения пополнился за счет новых корпусов в квартале «Парк Легенд».

За месяц доля апартаментов на первичном рынке Москвы практически не изменилась — в апреле она составила 23,4%, в марте — 23,1%. В апреле 2015 года доля апартаментов была 33%.

Рост объема предложения апартаментов в апреле был отмечен во всех сегментах за исключением комфорт-класса, где объем сократился на 3%. Наиболее значительно вырос объем предложения апартаментов бизнес-класса — на 7,9%. В премиум-классе объем предложения увеличился на 4,4%, в элитном сегменте — на 1,8%.

Структура предложения апартаментов за месяц практически не изменилась. Основная часть объектов относилась к бизнес- и комфорт-классу — 42,5% и 28,8% соответственно.

При распределении по классам средневзвешенная цена апартаментов в апреле снизилась по всем сегментам. Наибольшее снижение цены было отмечено в премиум-классе — на 8%, в элитном сегменте падение составило 3,6%. В высоких ценовых сегментах на снижение повлияла волатильность курсов валют, а также выход новых проектов на начальной стадии строительства. В комфорт-классе средневзвешенная цена снизилась на 6,1% за счет выхода нового объема предложения. Меньше всего цена сократилась в бизнес-классе — на 0,7%.

Основной объем предложения апартаментов в апреле был сосредоточен в Центральном и Северном административных округах — суммарно объем их предложения составил 64%. По сравнению с мартом 2016 года объем предложения вырос в ВАО на 55,3%, в ЮАО — на 26,7%, в СВАО — на 24%, в ЮЗАО — на 19,3% и в ЦАО — на 7,9%. Снижение объема предложения был отмечено в трех округах — СЗАО (-10,5%), САО (-9,2%) и ЗАО (-2%). 

Максимальное значение средневзвешенной цены апартаментов по итогам апреля было отмечено в ЦАО — 633,9 тыс. руб./кв. м, минимальное — в ЮВАО (138 тыс. руб./кв. м). За месяц цена на апартаменты выросла в САО — на 3,1%, ЮАО — на 3,2%, ВАО — на 1,4% и ЗАО — на 0,2%. Снижение цены произошло в ЦАО — на 9%, что связано с преобладанием в округе элитных и премиальных проектов, цена которых номинирована в валюте. В СЗАО снижение цены составило 5,6%, ЮЗАО — 1,2% и СВАО — 0,7%.

Est-a-Tet

Moscow,
Russia

Newsletter

Powered by PRNEWS.io