Est-a-Tet

Бюджетное жилье в Москве у воды: обзор Est-a-Tet

Специалисты Est-a-Tet подготовили обзор столичных проектов комфорт-класса с видовыми квартирами и обзором на воду.

«Бюджетные проекты с видовыми характеристиками на воду, привлекательными ценам и широким выбором предложений стали появляться на рынке относительно недавно. Более того, такие проекты чаще всего включают не только жилую застройку, но и благоустройство прилегающей к водоему территории для комфорта проживания будущих жителей. Жилье у воды перестало быть атрибутом исключительно высоких ценовых сегментов, это еще одно “завоевание” рынка покупателя, который мы сейчас наблюдаем», — рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Всего таких комплексов насчитывается 8 с общим объемом предложения порядка 100 тыс. кв. м. Самое доступное предложение — это студия площадью 32 кв. м за 3,7 млн рублей в мкрн. «Домашний».

В обзоре были рассмотрены проекты комфорт-класса, которые расположены у воды, имеют объекты с видовыми характеристиками на воду и рекреационные зоны вокруг водоемов.

Стоит отметить, что подобные проекты в основном представлены в формате квартир. По суммарной площади доля квартир составляет 72%. Причем выбрать разный формат объекта (квартиру или апартаменты) можно и в рамках одного проекта, пример, ЖК «Фили Град» и жилой квартал «Парк Легенд».

В проектах с видами на воду представлено разнообразное предложение, как по цене, так и по стадии строительной готовности. В основном проекты комфорт-класса у воды расположены в СЗАО («Город на реке Тушино-2018», МФК «Новая Пресня» и город-парк Wellton Park), в ЮАО (апарт-комплекс «Технопарк», городской квартал «Ривер Парк» и жилой квартал «Парк Легенд»), по одному проекту реализуется в ЮВАО (мкрн. «Домашний») и ЗАО (ЖК «Фили Град»). Все проекты расположены вдоль Москва-реки и располагаются за ТТК, но в пределах МКАД.

В локациях у воды есть, как объекты, уже сданные в эксплуатацию (например, 1-я очередь МФК «Фили Град»), так и на начальном этапе строительства (например, мкрн. «Домашний»).

Средневзвешенная цена предложения в представленных проектах варьируется от 117,5 до 230 тыс. руб./кв. м. При этом разница в цене в зависимости от формата предложения составляет порядка 12%: на апартаменты средняя цена равняется 153 тыс. руб./кв. м, на квартиры — 172 тыс. руб./кв. м.

Средний бюджет предложения в рассмотренных объектах составляет 9 млн рублей. При этом средний бюджет предложения для апартаментов — 7,2 млн рублей, для квартир — 9,9 млн рублей.

Самое доступное предложение комфорт-класса у воды среди квартир — это студия площадью 32 кв. м за 3,7 млн рублей в мкрн. «Домашний» на начальной стадии строительства. Среди апартаментов минимальный бюджет покупки предлагается в МФК «ТехноПарк» — студия площадью 28,8 кв. м за 4,2 млн рублей.

Самое дорогостоящее предложение апартаментов — трехкомнатные апартаменты площадью 196,9 кв. м за 35,1 млн рублей в МФК «Новая Пресня». Среди квартир самая дорогая — это трехкомнатная квартира площадью 124,3 кв. м за 29,2 млн рублей в ЖК «Фили Град».

Адрес, название

ГК

Описание

Тип

Площадь, Min/Max, кв. м

Стоимость, Min/Max,

млн руб.

Средняя цена,

тыс. руб./кв. м

ЖК «Город на реке Тушино-2018», Волоколамское шоссе вл. 67, корп. 1, 2

1 кв. 2017,

3 кв. 2018

Монолитный, квартиры

1

39,6

41,0

6,33

7,6

164,2

2

61,2

75,1

9,7

12,8

3

90,1

100,4

13,3

17,2

2

44,4

62,5

11,5

16,3

3

71,1

71,4

19,3

22,1

Город-парк Wellton Park

ул. Народного Ополчения вл.15

2 кв. 2016

Монолитно-кирпичный, квартиры

1

40,9

40,9

9,7

10,1

224,2

2

40,1

51,7

9,4

13,3

МФК «Новая Пресня», Причальный пр-д, вл. 8

сдан ГК

Монолитный, апартаменты

Ст.

20,4

24,9

5,9

6,9

214,1

1

30,3

54,4

8,4

12,9

2

54,0

60,2

9,9

13,3

3

118,0

196,9

24,2

35,1

4

92,4

92,4

22,5

22,5

ЖК «Фили Град»,

ЗАО, Береговой пр-д (1 очередь)

сдан ГК

Монолитный, апартаменты

1

43,1

60,7

8,0

11,3

184,1

2

68,9

70,9

12,7

13,3

3

91,9

108,8

14,2

19,5

4

151,4

151,4

29,5

29,5

 

 

 

Est-a-Tet

Moscow,
Russia

Newsletter

Powered by PRNEWS.io